PROGRAM PANEL

Nelze opomenout ani výrazné zlepšení kvality bydlení spojené s velkou úsporou energie na vytápění, neboť vhodnou rekonstrukcí obvodového pláště panelového domu a výměnou stavebních výplní lze dosáhnout toho, že v zimě budou mít stěny i okna vyšší povrchovou teplotu (odstraní se tak „studené sálání“).

2. Možnosti financování rekonstrukce panelového domu
Náklady na opravu panelového domu bývají hrazeny z různých zdrojů. Mimo naspořených peněz se zpravidla využívá stavební spoření, hypoteční úvěr a investiční úvěr. Posouzení výhodnosti jednotlivých možností by měl provést odborník znalý dané problematiky, který oproti laikovi dokáže zhodnotit širší souvislosti zejména v oblasti výhodnosti konkrétního typu úvěru. Nyní se jako nejvýhodnější jeví investiční úvěr, neboť mimo nízké úročení zde velkou roli hraje i možnost získání dotací z programu PANEL.

3. Program PANEL
Tento program se řídí nařízením vlády 229/2001 Sb. a je určena právě na revitalizace domu panelové výstavby. Podstatou toho nařízení je snaha státu o dotaci pouze těch revitalizací, v případě kterých dojde ke smysluplné opravě celého domu tak, aby byl bez zásadních závad a odpovídal stávajícím požadavkům na potřebu energie. Samozřejmě stát dbá na to, aby práce byly provedeny kvalitní firmou a z kvalitních materiálů.
Každoročně je rozdělováno přes 1,6 miliardy Kč a doposud každý žadatel, který splnil podmínky, státní dotací získal.
Opticky vypadá dotace jako malá (jde o dotaci 4 procentních bodů úroku z úvěru), ale pokud provedeme podrobnější kalkulaci, zjistíme, že výše dotace může dosahovat 300.000,- Kč na každý 1.000.000,- Kč investovaných do opravy panelového domu.

Příklad kalkulace splátek při úvěru na 15 let:

Z výše uvedeného je patrné, že investor, který se rozhodne využít popisovaného programu, může uspořit na celkových nákladech částku min. 1.358.240,- Kč.


Příklad z praxe:

V případě konkrétní rodiny žijící v panelovém domě (postaveném v panelové soustavě T 06B v roce 1978) v bytě 3+1, situace vypadala následovně:

a) před revitalizací panelového domu:

b) po revitalizaci panelového domu s využitím státní dotace:

Vlastníci bytů se rozhodli provést celkovou rekonstrukci domu spočívající v zateplení ně oken, generální opravě střechy a výměně balkónů. Akce byla částečně kryta z prostředků na účtu společných oprav a větší část byla financována půjčenými prostředky.

V případě této konkrétní rodiny tak můžeme v této fázi sledovat zdánlivý nárust měsíčních plateb celkem o 67.- Kč na m2 podlahové plochy bytu. Tabulka ale pokračuje dále:

Je tedy evidentní, že tato konkrétní rodina při porovnání s platbou před opravou, hradí měsíčně o 201,- Kč méně!

4. Odborný konzultant
Oprava domu musí být pokud možno komplexní, musí (jak je výše naznačeno) splňovat jisté standarty a toto vše je nutné doložit příslušnými doklady a potvrzením. Pokud si k tomuto přidáte složitost při uzavření úvěrové smlouvy za co nejvýhodnějších podmínek, zjistíte, že je nezbytné přibrat odborného konzultanta, který vám poradí a v případě vašeho zájmu za vás potřebné i vyřídí bez vašich starostí a zbytečného hledání. Pochopitelně za vaše peníze, které se vám však obratem vrátí tím, že konzultant zajistí nejvýhodnější podmínky.