REALIZACE PANELOVÝCH A RODINNÝCH DOMŮ a) zateplování b) lodžie c) střechy d) výplně – otvorové e) realizace f) financování a) zateplování – zateplení obvodového pláště domů má mnoho efektů. Zateplením dochází k výrazné úspoře energií na vytápění domů a zlepšení tepelné pohody v bytech. Velmi důležitým přínosem je také ochrana stávajících betonových panelů a montážních spár před vlivy okolního prostředí. V neposlední řadě je zde výrazný estetický efekt a snížení rizika vzniku plísní v bytech. Naše firma aplikuje jen certifikované zateplovací systémy renomovaných výrobců, což zaručuje, že slučitelnost jednotlivých komponentů byla a je ověřována v akreditovaných zkušebnách a laboratořích. Používání komponentů různých výrobců ve snaze ušetřit finance, považujeme za nepřístupné, protože v konečném důsledku může tato snaha zapřičinit nevratné defekty v zateplovacím systému. Vlastnímu zateplení předchází v případě potřeby sanace poškozených dílců, nebo jejich spojů speciálními sanačními prostředky. Při provádění zateplení je nutné vyměnit klempířské prvky (oplechování atiky a okenních parapetů) a vhodné vyměnit zámečnické prvky (zábradlí). Povrchovou úpravu zateplovacích systémů provádíme akrylátovými, silikátovými, či silikonovými probarvenými omítkami. Na venkovním líci severních a málo osluněných stěnách může docházet ke vzniku řas, které snižují estetickou hodnotu zatepl.systému. Pro eliminaci tohoto efektu přidáváme do omítek protiplísňové přísady. b) lodžie – balkóny a lodžie jsou u panelových domů většinou ve špatném stavu. Styky jednotlivých panelů vykazují poškození, většinou způsobené pronikáním vlhkosti do konstrukce, nátěry povrchů jsou často degradované, konstrukce zábradlí ukazuje korozi do hloubky. Tyto vady lze sanovat speciálními tmely a nátěry. Zábradlí vyžaduje výměnu. c1) střechy ploché - střechy panelových domů vykazují mnoho defektů, jejichž vznik je důsledkem špatného provedení, použití nekvalitního materiálu zanedbaná údržba a někdy i špatný projekt. Návrhy oprav musí vycházet z posouzení expertů. Je důležité vyhodnotit nejen stav vlastní hydroizolace, ale i stav tepelně izolačních, spádových a nosných vrstev. Důležité je kvalitní řešení detailů (vpusti, klemp.prvky, prostupy střešním pláštěm = odvětrávání bytů, kanalizace…). Kvalitní návrh se neobejde bez vyhodnocení tepelného odporu střešního pláště a bilance kondenzace vodních par v plášti. Na základě takového posouzení obvykle doporučujeme provedení zvýšení tepelného odporu pláště dodatečným zateplením, které se nejčastěji provádí materiály na bázi pěnového, extrudovaného polystyrenu, nebo minerální vlny. Hydroizolaci plochých střech se provádí modifikovanými asfaltovými pásy s ochranným břidličným posypem, nebo foliemi na bázi měkčeného PVC. c2) střechy šíkmé - vhodným, ale finančně dražším řešením je zhotovení nové šikmé střechy. Každé řešení vždy vychází z projektové dokumentace. Žádané jsou realizace šikmých z dřevěných či ocelových vazníků s profilovanou ocelovou krytinou, která je opatřena vnější plastovou vrstvou. Toto řešení zaručuje spolehlivý odvod srážek ze střechy a díky možnosti výběru barvy krytiny umožňuje zajímavá architektonická řešení. I v případě šikmých střech je vhodné provedení dodatečné tepelné izolace stávajícího plochého střešního pláště z důvodu omezení tepelných ztrát a zvýšení tepelné pohody v bytech pod střechou. d) výplně – otvoré (okna, vchodové dveře…) Okna jsou důležitým zdrojem tepelných ztrát. Na většině panelových domů jsou ve špatném stavu, který omezuje i jejich funkčnost(ventilace, otvírání…). V rámci komplexní regenerace je vhodné tyto výplně vyměnit a to před vlastním zateplením domu. Nejčastější náhrada za tyto nefunkční okna jsou okna plastová s izolačním zasklením. Toto řešení poskytuje za přijatelnou cenu dostatečný uživatelský komfort a příznivé hodnoty tepelných ztrát. Kvalitní plastová okna, která jsou dnes na trhu, jsou opatřena mikroventilaci, která zajišťuje odvod vlhkosti z bytu do okolního prostředí, čímž přispívá ke snížení rizika vzniku plísní v bytech. Vchodové dveře do panelových domů jsou zpravidla z ocelových profilů s jednoduchým zasklením. Jejich nedostatečná tepelná izolace, ale i špatná funkčnost a nízký uživatelský komfort, jsou v dnešní době nepřijatelné. Na těchto velmi frekventovaných místech je vhodné použít buď hliníkové dveře, které jsou vyrobené z profilů s přerušeným tepelným mostem a tepelným izolačním zasklením, nebo dveře plastové. Samozřejmostí jsou kvalitní doplňky(samozavírače, madla, ochranné tyče, bezpečnostní zámky, dveřní stavěče…). e) financování - ve spolupráci s osvědčenými partnery zajišťujeme výhodné úvěry s úrokovou dotací z programu Panel, vyhlášeného státním fondem pro rozvoj bydlení. Modelový příklad: Panelový dům, který má 32 bytů vel 3+1   Regenerace zahrnuje: - náhrada balkónů - výměna oken za plastové - zateplení obvodového pláště - regulace otopné soustavy Náklady: 4.300 000 Kč Úspora nákladů na vytápění: až 50% Úvěr je čerpán vlastníkem, resp. správcem domu (družstvo, společenství). Jednotliví uživatelé (vlastníci) bytů nemají osobní závazek a provádějí platby do fondu oprav, ze kterého jsou pak placeny splátky úvěru. Splátky: - měsíční splátka za celý dům: 37.267 Kč - měsíční splátka za 1 byt: 1.165 Kč - měsíční splátka po odečtu dotací za celý dům: 22.948 Kč - měsíční splátka po odečtu dotací za 1 byt: 718 Kč - výše poskytnuté dotace: 4% - doba splácení: 17,5 PANELOVÉ DOMY: Firma DOMI se v rámci občanské výstavby orientuje také na komplexní regenerace a dílčí opravy domů, postavených panelovou technologií. Služby, které nabízíme, jsou komplexní a na profesionální úrovni. Obsahují nejen provedení stavebního díla, ale i inženýrský servis, sestávající z diagnostiky objektů s následným návrhem vhodných technologií opravy, statického posouzení, projektové dokumentace, vyřízení formalit u stavebního úřadu. Zpracování energetického auditu, revizních zpráv, či vyřízení kolaudace díla. Samozřejmostí je zajištění výhodného úvěru se státní úrokovou dotací v rámci programu „PANEL“, vyhlášeného státním fondem pro rozvoj bydlení. Pokud plánujete komplexní regeneraci, nebo i dílčí opravu vašeho panelového domu, kontaktujte naši firmu, která se postará, aby se vám dostalo služeb na co nejvyšší úrovni. Dílčí kroky při regeneraci panelových domů: 1) diagnostika objektu s návrhem řešení 2) vypracování energetického auditu 3) zpracování projektové dokumentace 4) zajištění financování 5) příprava podkladů k žádostem o dotace z programu „PANEL“ 6) vyřízení stavebního povolení 7) provedení stavebních prací: a) výměna sanace lodžií, balkónů b) výměna otvorových výplní v obvodovém plášti – okna, dveře… c) zateplení obvodového pláště včetně sanace jeho případných vad d) rekonstrukce a zateplení plochých střech pozn. Tento počet si neklade za cíl stanovit přesné pořadí dílčích kroků!!!
|
|
| zpět na úvod | |